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促進房地產走向理性成熟新階段
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學習貫徹中央經濟工作會議精神系列評論

促進房地產走向理性成熟新階段

 

今年以來,“買房”當仁不讓地成為經濟社會的一個熱詞。一些大中城市“地王”頻出、房價普漲,投機旺盛、市場過熱,不得不出臺樓市調控政策、點剎降溫。與此同時,三四線城市卻是大量新盤無人問津,“去庫存”壓力巨大……這一輪樓市風云,牽動人心,備受關注。

近日召開的中央經濟工作會議針對房地產發展做出重要部署,強調“房子是用來住的、不是用來炒的”“既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落”。這一明確定位,為促進房地產市場平穩健康發展指明了方向,同時也為不少糾結于房價漲跌、看不清樓市走勢的群眾送上了一顆“定心丸”。

房地產業涉及住房民生、公民財產權,更涉及土地政策、金融安全、新型城鎮化、戶籍制度改革。是否平穩健康發展,事關經濟社會發展大局。過去十多年,房地產行業對我國經濟增長形成了重要支撐,但是過度投機引發的危害也不可忽視。如果任由炒房投機大行其道,不僅會引發社會的集體恐慌,加大房地產泡沫和潛在金融風險,而且樓市短期虛假繁榮和高額利潤,還會導致全社會資源要素向房地產聚集和流動,對實體經濟產生“虹吸效應”,對我國未來的總體競爭力帶來很大的負面影響。

這在國際上亦是有慘痛教訓的。從美國到日本,從香港到阿聯酋迪拜,房地產過度投機以致泡沫破滅給經濟帶來的傷痛至今仍未完全消除。溯本求源,偏離了經濟規律的房地產業逃脫不了泡沫破滅的宿命。這些前車之鑒,令人警醒。

如何馴服房價過快上漲這頭“猛獸”,遏制投機炒房行為,促進房地產走向理性成熟新階段?中央經濟工作會議開出了新藥方,強調綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。我們要深刻領會、全面貫徹,立足長效推動房地產市場平穩健康發展。

精準的調控政策是關鍵。當前,我國房地產市場“冰火兩重天”,分化態勢明顯。分類指導,因城施策,乃至一區一策,已屬必然。對于庫存壓力較大的地區,關鍵是打好“預防針”,扎實做好結構調整各門功課,努力形成驅動增長的新結構,通過吸引更多人就業落戶的城鎮化實現“去庫存”。對于市場需求旺盛的地區,則要吃準“退燒藥”,通過采取限購措施、增加購房成本,調整土地供應結構、增加市場有效供應等手段,防止過熱。只有雙向發力,既保持一二線城市市場平穩,又帶動三四線城市去庫存,才能確保住房市場長期可持續穩健發展。

長效的機制體制是保障。要加快住房制度、土地供應制度、住房金融體系、房地產稅收制度、房地產市場規制、新型城鎮化等一系列制度建設,綜合運用,形成“組合拳”,構建符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。

風物長宜放眼量。從長遠看,我國新型城鎮化還要經歷相當長的過程,今后住房需求還將呈增長態勢。在這一背景下,只有理性看待當前的房地產市場,借鑒國際上的有效經驗,真正將相關調控政策落到實處,建立并不斷完善促進房地產業健康發展的長效機制,才能切實保障民生、穩定發展,讓“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”的夢想實現。

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